创业狗租房指南

原标题：创业狗租房攻略

作者:王琳 唐亚华 闫丽娇 陈琪

魏佳 苏琦 来历:燃财经

近来，同享工作空间企业WeWork正式向美国证券交易委员会提交IPO招股书。招股书显现，2019年上半年，WeWork营收15.4亿美元，净亏损6.897亿美元。现在，WeWork已在全球28个国家、105个城市布局了485个空间；WeWork会员数到达52.7万人，其间38％来自全球500强企业。

经过近10年的展开，同享工作已成潮流，WeWork 83%的营收便来历于会员租借服务。不过，关于创业者而言，在是否挑选同享工作这件事儿上，常常领会见纷歧——有人以为“开会不便当，价格还要贵一半”，有人以为“工作省劲，设备完全”。

或许，这个世界上从来没有完美的工作场所。民宅尽管廉价，但却需求遭受职工由于工作室不太正规而离任的困扰；同享工作空间尽管省劲，有时分也需求忍受6点今后关空调的无法；写字楼看上去奢华，但却并非全部创业者能够支付得起......

一同，公司的事务形式、展开阶段、资金储藏等差异，也会导致创业者在租房时有不同的考虑要素。有人以为中心是廉价，有人以为中心是环境，也有人以为中心是便当。

走运的是，空间有形，愿望无限。

深圳湾畔两间简易的民房诞生了年营收7200亿元的华为，杭州湖畔花园一套四居室的民宅孕育出市值4500多亿美元的阿里巴巴，北京锦秋家乡的居民楼里孵化出估值700多亿美元的字节跳动，工作地址的挑选和未来公司的规划并没有直接联络。

关于大部分创业者而言，尽力冲刺，完结愿望才是榜首位的。

只需工作值得做

你让我去车库工作都没问题

牛诺佳 | 新零售创业者 广州 四次租房阅历

我创业5年多了，换了四次工作场所。

榜首次，我把地址选在中山大学创业园。在创业之前，我在那个创业园工作了8年多，对周围的环境比较了解。那个当地交通、饮食都比较便当，写字楼地下一层便是地铁，咱们能够直接去中山大学的食堂吃饭。更重要的是，咱们团队刚刚好契合创业园的补助规范，价格能够廉价30%左右。

最开端，咱们考虑过众创空间，其他当地我不知道，但在广州，众创空间真不廉价。里边一个工位一个月要800块，五六个人就得5000块，咱们租的工作室，优惠后费用只需他们一半，并且不论开会仍是打电话都会便当许多，开放式的同享工作空间，开会还要不断预定会议室。

惋惜我创业起步并不顺畅，投资人的钱花完了，只能去找更廉价的工作场所——公寓。

公寓的环境和创业园当然仍是差许多，离地铁口就有1公里多。公寓面积不大，只需20多平，咱们的团队有10人，挤在一同就显得有点逼仄。为此，咱们在买桌子的时分，原本想买1.5*60的，后来量了一下有点儿挤，只能换成1.2*50的。

公寓和创业园的最大差别是，在创业园里，左邻右舍或许都是创业公司，但在公寓，你不知道你会遇到什么人，短时刻内，我是有点丢失的。后来想想，创业就应该放下体面，要害看这个工作值不值得做，不能流于外表。只需工作值得做，你让我去车库都没问题。

图 / Pexels

现在，咱们现已搬离了公寓，在投资人供给的场所工作，不只价格比公寓廉价，跟股东触摸得也比较多。

我从前跟朋友恶作剧说，即使公司做大了，我也不会花股东的钱去租甲级写字楼，除非是股东要求或股东供给了甲级写字楼才会去用。现在，我现已换了四次工作场所，你要是问我最垂青哪个要素，我觉得仍是价格，廉价是榜首位的。

由于公司姓名起得好

拿到了一块原本不肯对外租借的“宝地”

邱懿武 | 鲸鱼轻烟创始人 杭州 三次租房阅历

咱们的第二间工作室很有戏剧性。

2014年年头，团队从不到10人扩展到了将近20人，原本的工作场所不行用了。正赶上咱们拿到融资，所以考虑搬到校园周边的创业园区。其时找了许多备选，原本想找一个相似Loft工厂相同的当地，然后自己改造。

校园周围刚好有一个新园区，就坐落湖畔花园周围。由于咱们公司的产品需求做一些产品测验，所以一楼大厅的方位很适宜。但咱们看上的当地，园区原本想自留的，一向不想对外租借。

有一天，我跑去找园区的负责人，原本是想介绍咱们的项目，谁知道去了之后，他只看了咱们公司的姓名就容许了。他说：“云造，光看姓名就知道未来能够做得不错。”

公司姓名是我自己起的，取的是互联网技能再造实体工业的意思。但园区方如同对风水很介意，觉得公司姓名很重要，从中能看出企业格式，后来那位负责人还自动问我需求。由于公司姓名取得好，尽管对方很不舍，仍是忍痛把一块“商业宝地”，割爱让给了咱们团队。

图 / Pexels

又过了一年，公司规划进一步扩展，380平米的工作室也不行用了，咱们又找了1200平的一整层写字楼。但这段阅历让我慨叹许多，这段过度期一度很难堪。

那是2015年头，新工作室还在装饰，上家工作室的合同提早到期，期间大约有一两个月的时刻，咱们都在咖啡馆工作。阅历了如此大的变化，对公司的损伤也很大。特别是整个公司的状况，在团队气势上阅历了一些动乱，有的搭档由于承受不了不安稳的工作环境而挑选了离任。

后来我自己检讨，我把创业过程中的搬迁想得太简略了。任何一个公司在一个当地扎根了之后，其实这个“根”都十分重要，不能草率行事。那段时刻对全员的影响十分大，那种感觉就比方没有家、没有归属，也没有安稳感。

我其实最牵挂其时在校园实验室的那种感觉。咱们的榜首个工作室便是我研究生导师的工作室，其时导师在两个校区都有工作室，他就把其间一个工作室给咱们用来创业发动，大约十几平的小房间，加上实习生不到十个人，却让我感受到无量的创造力。

假如未来有才能，我期望咱们的工作室能是一个工业园区里的独立小栋，里边有好几层，然后装饰成WeWork那种更偏国际化的风格。

职工比其他东西都贵

所以工作室的方位和环境最重要

王冉 | 跃盟科技创始人兼CEO 北京 两次租房阅历

咱们的榜首个工作室选在北京东边的一个民宅里，大约250平。创业初期，公司有十几个人，我觉得商用的工作室不太适宜，由于这种场所一般晚上6点今后就没有凉气和暖气了，民宅晚上和周末加班便当一些。 别的，民宅有房间能够歇息，也有厨房，咱们请了阿姨煮饭，想吃什么就跟阿姨说一声。

不便当的地便当是只需五个门禁卡，咱们不行用，还有周围许多街坊都谈论咱们到底是干什么的。一次，有人直接投诉把差人叫过来了，说咱们在练习、喊标语，其实咱们啥也没干。街坊或许便是觉得咱们人太多，有点扰民，有点惧怕。

一年半今后，民宅现已放不下更多的职工了，考虑到招聘——好多人来了觉得公司不太靠谱——别的房东也觉得咱们人多太“造”房子了，不想租给咱们了，只好开端找新的工作室。

北边技能人才会集，可是太贵，并且很堵，招人简单、被挖走也简单，人才流动性比较大。换工作室的时分咱们供给了几个选项寻求了咱们的定见，特殊情况的会给一些租房补助，终究选的是拎包入住的同享工作空间，也是在东边。

小创业公司什么东西都是不健全的，装饰也很费事，设备很完全的同享工作空间就比较省劲。新工作室层高近4米，空间够高，感觉比较宽阔亮堂，也有一致的食堂。欠好的便是晚上6点今后就没有空调了，周末也不给开，要开就特别贵。咱们加班其实挺多的，只能自己买电风扇。

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在租工作室过程中遇到的最大的问题是，想要的环境和能出的钱不匹配，巨大、亮堂、宽阔、交通便当的工作室价格就高，终究只能在能承受的环境和价格的底线上进行折中。

这些要素假如非要排序的话，榜首重要的必定是环境，包含地理方位和工作室环境，假如长时刻在一个比较暗比较差的工作室，咱们的心境或产出必定会受影响，关于咱们这样的公司人比其他东西都贵，所以要服务好这些人。

前期创业公司特别是技能类公司，不需求一上来就要求巨大上的环境，尽量先在民宅里，咱们一同斗争。我很思念之前那个民宅工作室，有时分我12点下班，就直接睡在公司。

我愿望中的工作场所是一个独立的小别墅，有24小时空调，能够煮饭，在闹市中取静。我自己的工作室就做成书房，别的弄一些有构思的房间或设备。

0元租金、6元炸酱面

满意了我对创业环境的全部要求

葛文柳 | 自媒体创业者 青岛 两次租房阅历

“在校内开端创业，我仍是比较走运的。”

2014-2015那两年创业大潮席卷而来，高校也是创业的重要战场。看着校园给钱、给地、给资源，我拉着几个同学，环绕咱们的专业内容，一同入局了内容创业赛道。用其时的话讲，“来，咱们一同做个群众号。”

其时这个垂类的玩家还比较少，只需几个老牌的网站。咱们经过校友资源，撰写了许多深度的文章，只用了几个月，重视量就打破一万。其时校园规则，只需是在校生或本校结业生创业，就能够请求校内孵化，咱们拿着这些成果，马上提交了请求。

校内的创业气氛很浓，与咱们同期请求的项目有校园闪送、教育教导、航拍拍摄等20多个项目，经过1周左右的辩论，只需不到一半的项目经过了调查，咱们是其间之一。

在校园的协助下，咱们注册了公司。我记得很清楚，注册费用只需1元钱。由于咱们没招财政，校园还承当了前几年的署理记账费用。工作室也没收一分钱，我十分感激。

校园的孵化中心和学生社团在同一层楼上，是一个开放式的工作室。咱们有5个工位，在咱们所属的区域内，还有其他的项目一同工作，环境很喧闹。但考虑到校园内6块钱一碗的炸酱面、10块钱一份的锅包肉、不收钱的工作室、许多的联系和资源，咱们挑选自动过滤掉这些杂音。

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当然，工作室在校园也不是事事顺心。有一次我谈一个电商方面的客户，他想来工作室认识一下团队。等他真的看到了咱们的“小作坊”时，榜首印象大打折扣，对咱们能否坚持创业打了一个大大的问号。

另一方面，校园也期望能经过创业项目取得一些曝光。咱们接连展开了一些常识付费和电商的事务后，盈利形式逐步明晰，校园约请咱们以校园的名义参与“挑战杯”、“互联网+”等创业竞赛，尽管拿到了一些荣誉，可是竞赛周期十分长，往往要花许多时刻预备校、省、国家不同等级的竞赛。

大学生创业竞赛和实践的创业仍是有很大距离，假如在草创阶段把这些时刻用于打磨公司事务，或许会走的更快一些。

现在我现已结业，公司也能够靠事务保持营收，团队也在扩展，我终究挑选搬离校内的小屋，新工作地址也不远，就在校园对面的工作楼里，办一张校友卡，我还能每天吃到校园的炸酱面。

创业初期在市郊别墅工作

记者来采访居然坐错车

Jackson | 交际App创业者 上海 三次租房阅历

2014年创业大潮来袭，我看中“城市人群的孤单”，开端做陌生人交际。

其时在上海市郊一幢旧旧的别墅里边工作，别墅外面乃至还有几垄不太旺盛的蔬菜，角落里有一架秋千，街坊的金毛总是爱过来串门。别墅有三层，一层用来招待、行政，二层放着技能的六七台大功率电脑箱体，为了散热，空调需求24小时轮流通。三楼是咱们的起居室，像宿舍相同安顿了几个上下铺。App每次迭代新版本，程序员几乎是不睡觉的，真实干不动了，上去洗把脸直接倒头睡。

其实对我来说，不论团队也好用户也好，都是人组成的。草创时期，由于资金不行，团队成员凭着对产品的热爱生活在一同，斗争在一同，相互在否决对方的观点中成长，这才是创业者真实的财富。

可是这也有许多不便当的当地，比方小区离地铁真实太远，只能坐那种守时接送的摆渡车，有一次一位记者过来采访，下错了小区，只能从头打车过来，前后浪费了一个小时，等我接到他的时分，对方显着现已黑脸了。还有一次，咱们庆祝公司拿到融资，很晚了还在闹，直接被街坊投诉，被差人敲门，差点吃了罚款。

后来为了便当招聘和对外联络，咱们部分触及对外的团队搬到浦东，张江的一个众创空间，面积15平，环境一般，闺阁无窗户，只需5个比较拥堵的工位，挑选的原因必定是由于廉价，可是交通便当许多，出门就能坐到地铁。

有过很为难的时刻，比方其时一个职工请了产假，一个职工出差，还有一些事务员出门了，工作室就只剩我和别的一位女搭档，我俩都归于安静类型的，能够做到从上班到下班没有一句沟通……有时分接连几天都没有沟经过。

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比及2018年3月份，团队扩张到三十人，原本想去朋友引荐的工作室看一看，成果被中介带到了别的一个众创空间，环境还不错，价格也适宜，主要是有好几面落地窗，翻开窗户就能呼吸新鲜空气，立马决定要搬。

一个好的众创空间能协助团队节约许多小细节上的操心，举个比如，之前客户来公司谈生意，为了节约本钱咱们都是拿一次性杯子泡茶，现在咱们能够用空间供给的马克杯，看上去正规许多。一同，空间常常会弄一些活动，咱们也会按着它的节奏，顺势在工作室做一些团建活动。

虽然，每个创业者必定都会想要一个跟雷军相同的，归于自己公司的园区和大楼，然后把它装饰成自己幻想中的有风格的风格。但我仍是最思念一开端那栋别墅，究竟在那个破破的当地，咱们评论出了许多创业的创意，许多团队的榜首次，也是在那里完结的。

世界上没有完美的工作地址

只需求害方针契合预期即可

江岳 | 内容创业者 北京 两次租房阅历

搬到新工作场所现已8个月了，我仍是会牵挂咱们的榜首间工作室。

2017年夏天，我和合伙人开端找工作地址，咱们的方针很清晰，一要交通便当，最好紧挨地铁，节约职工的时刻本钱，二是环境要好，咱们是做内容创业的，四周乱糟糟的可写不出好东西。

开端咱们看过商住两用的民宅，也看过写字楼，终究都没有出手。

民宅的长处是价格低，三居室只需8000元，但在小区里工作一直不太正规，尤其是现在的90后小朋友都很挑剔，很或许一看这个工作地址就不投简历。

一般的写字楼性价比也还行，咱们看的那间在顶层，有超大阳台和复古罗马柱，能摆下十张桌子，租金只需1万元。可是，那间房特别脏，我掐指一算，假如要租的话需求从头装饰，搭进去的费用和工期，真实不划算。

后来咱们在国贸、世贸天阶邻近看了几处同享工作的场所，要么是在地下一层，让我感觉暗无天日如蝼蚁，要么是房型奇葩不周正，都决断抛弃。

直到中介带咱们看了三里屯的一家同享工作场所，那是一栋四层小楼的顶层，推窗可见巨大的绿树，空气新鲜，四周安静，瞬间让我找到“宁夏”的感觉，所以咱们成了他们的榜首家客户。开始咱们租了五个工位，不到一个月，就扩展到了十个，每个月费用大约是2万多元。

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我最喜欢的是周围的环境，尽管在市中心，但紧挨使馆区，居民和游客很少，闹中取静。这儿离亮马河也不远，有时分我写稿写累了，就散步着去河滨逛逛，看看垂钓的人，偶然还能听到蛙叫蝉鸣，有一种能随时从大都市逃离的抽离感。

但这样的地址也有缺陷，首先是物价很高，有一次一个女生来面试，在楼下复印简历，一张纸就要5块钱。周围以西餐厅为主，她点了一份最廉价的土豆丝盖饭，花了48元，感觉荷包在出血。咱们平常吃饭大多是点外卖，或许走十几分钟去吃群众食堂。

别的，这个楼没有电梯，我怀孕那段时刻，爬楼梯仍是会有点累。最不能忍的是四层的女厕所只需两个坑位，并且厕所没有空调，夏天排队等候上厕所是一件很苦楚的事，有时分我会去外面的公共厕所。

即使如此，我也没有想过要搬走。直到上一年年末，有公司想要租下咱们整层楼，工作人员跟咱们洽谈，帮咱们转到他们旗下的另一处同享工作场所，一同给咱们一些优惠。新地址紧挨地铁口，并且周围就有一个大型商场，吃喝玩乐也便当，咱们就“被迫搬迁”了。

关于创业公司来说，最名贵的是时刻，清晰需求和预算今后经过中介找房是最高效的方法，并且必定要调整心态，世界上没有完美的工作地址，只需求害方针契合预期即可。

直到现在我仍是会思念三里屯的那间工作室，春天海棠花开，夏天石榴成长，秋天银杏叶黄，冬季雪花飘动。来北京十几年了，只需那一年，我真真切切感受到四季流通。创业累的时分，别忘看看天。

*题图来历于网络。应受访者要求，文中牛诺佳、江岳、葛文柳、Jackson为化名。

# 你挑选工作室，最垂青什么？#

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